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工程竣工投入使用后，必須做好房屋工程的管理和維護(hù)工作。如果管理和維護(hù)不好，材料、設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量都是高質(zhì)量的，如果管理和維護(hù)不好會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏。由于管理和維護(hù)不善造成泄漏的原因如下:
1.房屋管理部門(mén)沒(méi)有專(zhuān)人定期檢查屋頂工程。一些局部缺陷沒(méi)有及時(shí)處理。隨著時(shí)間的推移，缺陷會(huì)擴(kuò)大，裂縫會(huì)發(fā)展，接縫會(huì)被破壞，屋頂會(huì)發(fā)生滲漏。
2.沒(méi)有人定期清理屋頂，疏通排水溝、屋檐和排水溝。由于落水管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，導(dǎo)致防水層分層分解。部分屋頂長(zhǎng)期不清潔，植物滋生，根系滲入防水層，造成損壞。
3.近年來(lái)，在許多項(xiàng)目投入使用后，屋頂又增加了電視天線、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告招牌等設(shè)施。屋面防水層已進(jìn)行施工作業(yè)，已鉆孔，鉆孔使防水層部分受損，防水層已及時(shí)完成。
4.一些家庭飼養(yǎng)家禽，并在非優(yōu)良的膜防水屋頂或涂層防水屋頂上玩耍;或者在屋頂堆放雜物和垃圾，建造小房子，長(zhǎng)期被忽視和處理，從而加速防水層的腐爛和損壞。
